根据规定，如果预售房已经取得预售证，那么可以申请抵押贷款登记购买房屋。开发商只有在取得预售证后才可向外国销售房屋，支付款项交给购房者。如果未经取得预售证，而收取购房者的资金，这是非法行为，法律不会保护双方权益。
购买预售房贷款的注意事项
1、可以是“预售商品房许可证”。2、查看《关于车辆污染防治的规定》。用生成一条相似的标题，可以是“有关防治汽车污染的规定”。
（）请勿购买正在建设中的楼盘，也不要交纳任何形式的预付款、定金、诚意金等购房款项，特别是未取得《商品房预售许可证》和超出许可范围的商品房。
2、慎交房款
在购买商品房时，请务必将购房款（shou付款、一次性付款、分期付款或按揭贷款等）汇入《商品房预售许可证》登记的商品房预售资金监管账户中。
3、及时备案
签订商品房买卖合同后，请求开发企业尽快前往当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可以使用开发企业提供的业务编码和查询码，登录当地所在局门户网站进行备案查询。也可凭身份证和合同到当地所在局不动产登记中 心窗口了解合同备案情况。
4、根据物权理论，两种性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上，后发生的物权不能妨碍先发生的物权行使权。因此，当买房人在购买正在建设的商品房时，以预售的商品房作为抵押，其期待权的受益物只能是购房人，而不能是其他人，并且预售人对已经预售的商品房也不能用于抵押。