1、《国有土地使用证》是凭证，证明使用者向国家缴纳土地使用其费，可以在一定时期内使用国有土地的法定文书。
2、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭据。
3、建设工程规划许可证是一种法律证明，表明建设工程符合城市规划的要求。
4、建设工程施工许可证是指建筑施工单位符合施工条件，由有关部门批准文件，是依法进行工程施工的凭证，也是房屋权属登记的重要依据。
5、市、县国土资源和房屋管理部门批准了房地产开发企业销售商品房，并由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发商品房销售(预售)许可证。
购房者应该如何挑选商品房？
shou先要关注楼盘价格：了解实时的房地产市场行情
购买房屋要谨慎考虑，要看清楼盘的实力，也不能只受低价的诱惑。一定要综合评估，把握楼盘的实力，以及升 值潜力、质量和价格之间的关系，寻求良好的投资比例，有利于日后把握资产价值。
在良好环境中找到完 美住宅
在购买住房时，挑选位置舒适的小区非常重要。小区中要有葱郁的草地，把小区笼罩在一片葱茏的绿色里；要有茂密的林木，把小区围绕在一片清新的树荫之中；要有宁静的环境，让住户能感受到居住的乐趣；要有齐全的生活设施，除了供应水电等基本生活需求外，还要能够提供娱乐休闲的场所，让居民有自己跳舞、唱歌等消遣放松的地方。
选择合理的房屋地段：从位置上挑选投资收益较高的房屋
老年人在选择买房时，会非常关注所处地理位置是否能够方便日常的就医、生活等工作，因此多选择靠医院较近的城区或郊区的地段。上班族则会选择交通便利的地段，而家里有小孩子上学的家庭则会选择靠近学校的房子。但是可以购买的房屋较终还是要根据家庭财力而定。