1、在购房前，要仔细阅读购房合同，并准备好各种必要的验房工具。如果没有验房的经验，可以向有经验的人询问，或者在网上收集相关信息。
2、使用卷尺测量房屋层高，并将测量数据与合同要求的层高进行比较，确保符合法定要求。同时，测量室内面积，确保与合同规定的面积相符。根据相关规定，普通住宅层高应为2.8米，而卧室、起居室的净高不得低于2.4米。
3、在检查墙壁时，要注意它的平整度，检查有否空鼓、开裂和渗水现象。考察毛坯房的地面时同样需要观察其平整度，看看有否出现裂缝或翻砂的情况。
4、门窗也是重 点需要检查的部分，因为它们涉及到通风、采光、安全和出入等问题。特别是入户门，必须检查它们是否有损坏，因为施工过程容易把门磕坏。窗户也要检查有没有漏风、漏水的问题，以及是否可以灵活开关。如果后期要换成隔音玻璃，那么这些窗户的一些小问题就不是大问题了。
5、在做卫生间闭水试验之前，先应当和楼下邻居沟通协商，将卫生间水位稳定保持在3厘米以上，观察24小时，看地面是否出现渗水现象。
买毛坯房时需要注意什么？
1、在收房时，应向开发商要求获取《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这四个文件，重 点检查各项是否已得到备案，如消防设施等。《竣工验收备案表》尤其重要，只要通过房产部门的备案程序，发展商就有义务负责解决买房所遇到的一切问题。
2、在审查完“三书一表”和准备签收《房屋验收单》之前，各位朋友还需要签署《物业管理公约》，以避免日后纠纷的发生。大家需要详细了解合约上提及的物业管理费构成，如清洁费、保安费、绿化费等计算方式。
3、准备好纸笔、尺子、小锤子和水桶等工具，验房时可以先查看墙面颜色是否均匀，看阴角、阳角和灰线是不是平直方正，是否整齐；再摸一摸墙面的表面，是否光滑平整，有没有出现脱皮、麻面和起砂等情况，还可以用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，且数量较多，如果有，就需要开发商进行返工修补。