如果二手房验房不合格，购房者可以向中介公司或者房东申请退房。如果签订了买卖合同且缴纳了定金，则应依照合同内容履行应尽义务。
二手房/房屋验房的步骤及流程
1、在进入房间之前，可以先检查一下大门有没有问题，看是否能正常打开，大门的开关钥匙和开锁是否流畅；如果是推拉门，还要检查滑轮轨道和轴承是否流畅。进入房屋后，还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是否平整，有没有翘起的现象；窗也要检查，看窗户的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条是否都齐备。
2、购房者应该检查房屋内的各个空间的墙面，看看是否有裂缝、空鼓、掉灰等现象，检查墙面的平整度，检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
3、检查地面时，常见的错误是以平整为准。但实际上，不是所有地面都要求平整。一般使用肉眼检查房间是否水平，如果有满足条件的话，可以使用红外线水平仪来检查。正常情况下，厨房和卫生间的地面上应有一定的倾斜度，以利于排水。
4、如果防水工作不良，会影响楼下居民，购房者如果不警惕这些问题，如水渗入楼下也需要负责，特别是卫生间和厨房的防水，建议购房者在视觉检查防水層的厚度时要加以留意，一般新房以上的卫生间及厨房要有1.52米厚的防水层，然后在卫生间放水进行防水验证。