验收商品房是一个复杂的过程，需要当地建设行政主管部门参与，包括施工单位、建设单位、监理单位等都需要参与。验收时要对房屋的建筑结构、规划、环保、消防等进行检查，如果没发现问题，就会出具验收合格的备案表，这样业主才能安心入住。
流程：1. 房屋验收预约；2. 房屋现场检查；3. 房屋验收报告签字；4. 房屋验收结果确认；5. 交付协议签字确认；【房屋验收的五步曲】
1、买方在预定的交房日期前，将收到卖方发出的书面收房通知，通知书中将提示买方按照约定时间对房屋进行验收交接。
2、:购房者通常会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来进行验房，按照购房合同规定的标准对房屋工程质量和配套设施进行详细的检查，并记录完毕，售房者应当主动出示建筑工程质量检验合格单和新建的商品房的产权证。
3、如下：《住宅质量保证书》是售房者对出售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能以及各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、在对房屋及其产权进行检验后，如果买方认为符合合同约定的条件，应当与卖方签署房屋交换书；如果买方认为不符合合同约定条件，则应记录下来并要求卖方签字，表明不同意签署房屋交接书，直房屋完全符合交房标准。