如果已经签署了房屋买卖合同，双方可以协商达成共识并自愿退款，但是要承担违约责任，并且需要支付一定数额的违约金。
如果购买的是新房，需要买房者和开发商进行协商，双方达成一致后携带身份证一起网签合同，之后，开发商需要凭证到房管部门办理取消网签手续并退房。如果是购买的是二手房，需要和卖家协商达成一致。
网签退房的注意事项
1、要购买商品房，必须审查开发商是否具备预售许可证，同时也必须要有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是办理房产证所必需的关键手续。
2、双方在遵守《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的前提下，就房屋买卖洽谈，订立本合同为有效文本。购买方（以下简称买方）甲方： 买方名称： 买方地址： 买方联系人： 买方联系电话： 卖方（以下简称卖方）乙方： 卖方名称： 卖方地址： 卖方联系人： 卖方联系电话： 经友好协商，双方通过友好协商达成以下协议： 一、产品名称：买方同意以买家的实际支付金额（见第六条）向卖方购买以下房屋（以下简称本房屋）： 房屋名称： 房屋地址： 二、交易货币：买方同意以中国人民币（RMB）支付金额。 三、交易价格：买方同意向卖方支付的全部价款（以下简称本价款）： 本价款： 四、房屋状况承诺：卖方保证本房屋状况与其在合同中描述的状况相符，买方可根据需要要求卖方作出详细的书面说明。 五、买方的权利义务： 1、买方必须按照本合同约定的时间内，按合同约定完成全部支付。 2、买方有权收回本房屋所有权，包括本房屋相关的档案、证件，以及根据本合同内容应当交付完毕； 3、买方应对本房屋正常注册，符合国家的法律法规规定； 4、买方有责任解决本合同的纠纷事宜； 5、买方完成支付后，卖方应当将本房屋所有权交付给买方并有权获得收据； 6、房屋使用权应当在本合同正式生效期（以买方第 一笔支付款项经卖方确认认可后）为期限。 六、价款支付：本价款应按如下方式分期支付： 1、支付方式：银行转账 2、支付时间： 3、付款凭证：
3、切记要留意合同条款中的双方所填写的内容，确保权利与义务是对等的。
4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理，那么在面积差异处理条款中应该明确指出在面积发生误差时的处理方式。
5、为了自身利益，我们不能忽视现在交房日期定下来后常常出现延期交房的现象。
6、在签订网签合同时，买方应该明确规定交房日期，并且在合同中注明，如果开发商不能按时交房，承担的责任。
7、如果开发商提出了不合理的条款，应提出修改建议并进行协商。
8、在网签时，一定要清楚确认签署的日期，较好可以详细到一些具体的年月日，以防止开发商可能的相反之说。如果开发商推迟交房，非由自身原因造成的，应承担一定的责任。
9、有些房地产开发商在签订合同的时候，会在合同内用一些含糊不清的词语来混淆，这可能导致合同履行的时间出现延迟，并且开发商也可能用这种方式和您玩着花样，让您苦不堪言。