商住两用房值得买：原因分析
1、商住两用房的房子适用于定居，也适用于办公室业务。新项目不仅有商业服务一部分，也有企业依据写字楼市场的需求提供的服务，例如商业服务主楼以及销售。
2、在价格低廉的情况下，商住两用房的户型较为紧凑，以40-80平方米的户型为主，整套房屋的价格也会较低。
3、LOFT户型堪称独特，令年轻一代爱不释手，其“一箩筐多采”的特点，可以将其设计成两层，犹如买了一层又得到了两层一样。
4、商住两用房除了需要满足一般住宅楼盘的建设标准外，还要求更高的人防、消防等标准，以满足商业用途的需要。
5、针对一些一级城市，为了稳定房价，政府对居民实施了限购政策，而商住两用房则不受此限，满足了很多梦想购房者的愿望。
商业用房与普通住宅有何不同？
1、商住产品可以在商业用地上建设，而住宅则只能在住宅用地上进行建设。
2、商业地产的土地使用期限为40年(特殊用地50年)，而住宅的土地使用期限为70年。
3、商住产品既可以居住，也可以用于办公，甚zhi用于公司注册，而住宅则仅限于居住功能。
4、水电费的计算方式在商用产品和住宅产品之间有所不同，商用产品收取的水电费要明显高于住宅产品。
5、住宅契税与交易税费不同：住宅契税一般为房屋总价的1.5%，而对于商住楼，按3%征收。如果是按揭贷款，则一般来说商住楼利息会高出1%左右。
6、商品住宅的shou付比例取决于限购政策、是否shou套，可通过商业贷款，较高可达10年；一般商住产品的shou付比例为5%。
7、商住不能落户，也不能就近划片入学，但住宅却可以落户，由此可以看出住宅产品的增值空间要比商住更大。
商居房产权有多长时间？
商品房产权的期限一般包括70年、50年和40年三种。具体的年限取决于商品房的性质。一般来说，商住两用房产权年限一般为40年或50年。