国家没有对买房公摊面积大小有明确规定，因此买房者在公摊面积大小方面无法得到绝 对保障。但是购房合同中常常会约定，如果套内建筑面积误差比绝 对值超出3%，买受人有权退房。因此，当发现公摊面积过大时，可以查看购房合同中是否有这样的约定。
【多少面积的公摊是合理的？】
1、7层以下住宅公摊面积一般为7-12%，其中包括多层建筑（如6层左右）投影一半外墙的面积、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等面积在内。
2、7-11小高层住宅的公摊面积大小取决于每个楼盘的具体情况，如果没有地下设施用房、底层没有商铺、架空状态，小高层住宅的公摊面积一般介于10%-15%之间；如果有电梯，小高层公摊的系数则大概为15%-20%。
3、高层住宅的公摊面积一般会比较大，一般在14%-24%之间，而高层建筑层数一般是25-33层，楼梯也会相对较高，往往需要更多的空间来支撑。
4、别墅的公摊面积比较低，一般为1%-8%，独栋的别墅没有公摊面积，而联体别墅的公摊面积也不会太多。
公摊面积：涵盖了哪些区域？
1、产权人共同所有的公共部分建筑面积。
建筑公共用房的面积应以水平投影面积计算，包括电梯井、管道井、垃圾道、设备间、门厅、地下室、值班警卫室等。
2、共有建筑面积
共有建筑面积不包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积一半的建筑面积，作为人防工程的地下室也不在此列。
3、公用分摊建筑面积的计算
整栋楼的公共建筑面积及其平分的公共建筑面积产权由所有买房人共享。