买房的公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能提供给整个楼宇的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分界线，以及外墙投影面积的50%。
一般住宅的公摊面积有多大？
一般来说，通过各单元参与公摊的建筑面积乘以分摊系数，可以估算出每套房屋的公摊面积。但是，这个数值需要由地产部门的测绘人员实地进行测量确定。
住宅楼公摊系数=公摊面积总和/参与公摊单元建筑面积总和。
1、国家没有明确规定在普通多层住宅楼中，无地下设备用房和底层商铺，没有底层架空的情况下，公摊面积的系数应当在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊面积系数在15%zhi20%之间
3、高层住房租金上涨20%zhi25%
4、对数量不多的高层及小高层，房屋面积公摊控制在20%左右，配有双电梯和地下停车库，并严格遵循各项规定把楼宇宽度及公共走廊等面积划分。
低公摊面积对租房者的影响
1、购房成本小。
对于购房者来说，公摊面积较小意味着购房成本相对较低，因为购房者需要支付更少公摊部分的费用，得房率也就越高。这类住房更加经济实惠，尤其是对于资金有限、且自住的人来说，购买这类住房是一个不错的选择。
2、居住舒适度低。
尽管低公摊率的房子购买成本要低于高公摊率的，但是太低的公摊率会影响整个小区的居住品质，很多低公摊的小区电梯及其他公共设施都会大幅度缩减，过道、门廊一般比较狭窄阴暗，长期居住影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。