购买房屋按揭贷款利息的计算，取决于客户选择的还款方式。房屋贷款主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。
1、如果客户选择的是等额本息还款法，则总利息的计算公式为：总利息=月还款额×还款月数-贷款本金，其中月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、如果客户选择等额本金还款法，那么每月还款额(包含本金和利息)就是：贷款本金/还款月数 + (贷款本金-已归还本金累计额)*月利率。每月需要还款的利息是：(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率，每月的本金是：贷款本金/还款月数。
银行抵押贷款利息有什么区别？
一般来说，房贷利率包含基准利率和上浮利率。主要的基准利率是由中国人民银行统一规定的。当办理房贷时，基准利率也会涉及利率的上浮或者下调，但是央行会对商业银行的利率浮动区间有限制，所以各银行的房贷利率不会完全一致。
不同银行对同一客户的房贷利率也是不同的，基准都是贷款市场报价利率(LPR)，在给客户时，一般都是基于LPR做上调处理。
假定了中国人民银行统一规定的房贷利率，各商业银行要按照该利率支付利息。那么，中国人民银行统一规定的房贷利率，是基于购房者在银行办理贷款，并按照统一的利率支付利息的基础上设定的。因此，各商业银行执行的房贷利率，就在中国人民银行统一规定的范围内进行浮动。