1、如果个人或家庭在北京没有住房也没有商办类房产记录，就可以申购。
2、在北京申购前五年，需要连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税。
3、社会组织及企事业单住购买此商住房后，不得将该房屋用于居住，且在再次出售时，购买方必须为社会组织及企业事业单位。
4、建造商住房时，不会要求房地产开发商提供超市、学校等配套设施，而且商住房的土地性质为商业用地，所以土地使用年限仅有四十年或五十年，此外，购买商住房的购房者也不允许申请住房公积金贷款。
如何购买商住房：你需要了解的事项
1、商业用地和住宅用地的使用年限一般为40年或50年，普通住宅用地的使用年限一般为70年。
2、商住房的shou付比例较低为50%，贷款期限一般不得超过10年，另外贷款利率不能低于同期同档次利率的1.1倍，而且不可使用住房公积金贷款。
3、商业用房不允许落户
4、商住房不能享受学校、商业和居委会等配套服务。
5、在购买和使用过程中，商住房并没有得到住宅的税费减免优惠，交易和维持成本也是相应的增高。
6、商住房的水电费、供暖费和物业费的标准要高于普通住宅，而且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉来烹饪。
7、商住房密度高，宜居性低
8、由于很难组建业主委员会，商用住房的业主困难地维权，而且因为商用住房不仅仅是供居住使用，因此在用作居住时很多权利和利益不受法律保护。