一般情况下，买房人在开盘当天可以签订购房合同，并交纳shou付款。如果没有及时准备足够的shou付款，可以和售楼部签订定房协议，缴纳定金。在选房后半个月以内，买房人需要根据约定签订购房合同。
如何退还认购书的定金？
1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前所签订的文书，它对双方交易有关事宜进行了初步确认，不属于商品房买卖合同，以免开发商在敲定双方交易条件时打动买方的自愿性，或者要求买方履行不合理的“买卖合同”或承担违约责任，从而严重侵害买方的利益。
2、在认购书中，通常会有定金条款：如果购房人未能在规定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商将不予退还定金；若购房人随后签订合同，定金将用于抵扣购房款。
如果出售方通过认购、定购或预购等方式向买方收受定金作为签订商品房买卖合同的担保，由于当事人一方原因未能签订商品房买卖合同，应按照法律有关定金的规定处理；如果因双方的不可抗事件导致商品房买卖合同未能签订，出售方应当将定金退还购买方。
3、在购房认购书具有法律效力的情况下，如果由于双方就正式买卖合同的内容未能达成一致而未能订立商品房买卖合同，显然不能适用定金罚则，这违背了公平正义的原则。
4、根据认购书，购房者只需按双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同，而不应有任何义务按开发商单方提出的条件签订正式合同，这违背了合同自愿原则和公平正义原则，开发商应该将购房者定金退还给购房者。