1、在购买二手房之前，应当查看房屋的产权情况，以确保其不受抵押、诉讼、拆迁制裁或者属于集体或划拨的土地使用权，也不属于安居用房等影响上市交易的障碍。
2、 有些二手房可能在短期内无法办理房产证，这可能是由于户主或其他原因，如果要购买这类房子，应该弄清楚是否因为房主不愿意缴纳税费从而未能办理房产证，或者是因为其他原因导致无法办理房产证，这样才能避免在一定程度上的风险。
3、购买二手房时，需要注意资金风险问题。业主收取定金或shou付款时，应保证资金的安全，同时要特别注意是否有未缴纳的物管费用、水电费用等费用问题。在签约时应要求保留有退款的保证金，以免由此带来不必要的纠纷。
房屋买卖交易流程：完整指南
1、双方在达成交易一致后，确定房屋交易的价格。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，需要提供买卖双方的身份证明原件和房屋所有权证。
3、税费的构成取决于房屋的特征，例如房屋的面积、坐落地点等。
4、买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日内凭领取房屋所有权证通知单再次前往房屋登记发证大厅领取证书，完成产权转移过户手续。
5、买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后，应与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。银行将对买方的资信做评估，并就双方欲交易的房产进行评估，以确定买方的贷款额度。在经审批后，完成房产的权属变更后，银行将一次性发放贷款。
6、双方在卖方交付房屋并结清所有物业费后，房屋买卖交易完成。