1、买卖双方现场一起查看车位(车库)的情况，洽谈价格。虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时一定会有相应的《交接证明》和车库购买的《补充协议》，所以买家应该要求卖家提供这些证件，同时查看身份证，以免受骗。
2、根据双方协商，双方签定本《车位(车库)转让协议》，本协议拟转让的车位编号为XXX，其位置位于XXX，面积为XXX平方米，双方 同意以XXX元转让本车位。
3、买卖双方较好到房地产开发商处登记，出具书面证明，声明此车位（车库）已经转让给新买家，并由开发商对此处加盖公章。另外，还需凭相关手续到物业管理处登记，以便以后涉及到水电费、物业费等事宜。
6、卖方应向买方提供原签定的《转让协议》和《交接证明》，并明确标明车位(车库)已转让，并交付车库钥匙及结清水电费。如果买方对此仍不放心，可以更换新锁。
没有产权证的地下车库能否购买？
1、买没有产权的地下室意味着可能要承担拥有无法二次交易、无法获得拆迁补偿等风险。
2、开发商在没有获得预售许可证或产权证的情况下，不能进行销售。房屋的面积、价格、坐落地点和位置等都应该在销售协议中明确约定，否则很容易引发纠纷，对购房者不利。
3、如果开发商是单独出售车库，那么他应该拥有车库的权利，双方的车库可以办理产权证书，否则该车库不能被转让，因为根据房地产管理法规规定，未按照法律登记领取房地产权属证的房地产禁止转让。
4、因此，只要在车库买卖合同中明确指出了出售的是车库的权利，而实际上根本没有该车库的产权，那么这一合同就是无效的。
5、如果在合同中只是写明由某一方使用车库，并支付使用费，那么这就不再是一个买卖合同，而是一个场地租赁合同。判断该租赁合同是否有效，就要看该车库使用权是否归开发商所有，如果车库已经被归入业主公摊面积，则该车库使用权已经属于业主共有，开发商就没有权力将其出租。