如果房屋的开发商未能按照约定的时间完成交付，可以要求其承担违约责任，包括支付违约金以及建议要求银行的贷款利息退款资金的贷款利息。如果一方在约定的时间期限内未能履行合同义务或者不符合约定条款，其应当承担继续履行义务、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商延期交房：情况下可免责
1、在签订商品房买卖合同时，双方可以约定开发商在下列情况下可以免除责任：因自然灾害、法律法规变更、政府规范性文件变更等不可抗力因素造成的延期交房；交房时间变更；交房条件发生变化。责任的范围和延期交房的时间段可以由双方协商确定。
2、根据法律规定，如果不可抗力或当事人规定的开发商免责原因存在，而开发商又及时履行了告知义务，则不应承担逾期责任。在常先生的案例中，开发商将规划部门的检验验收延迟作为不可抗力的因素，值得讨论与商榷。
3、如果购房者违反了合同条款，比如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商不能按照合同约定的时间将符合交房条件的房屋交给购房者，则开发商无需承担超期责任。
4、如果购房者主观上认为房屋或小区的环境不满足合同约定的交房条件而拒绝收房，但开发商实际上已具备交房条件，并取得了《建筑工程竣工验收备案表》，因此，这种情况不应该认为是开发商逾期交房。
实际上，在实践中，由于开发商原因，交房到期无法按时完成的情况非常普遍。而由于购房者证据难以确凿，维护自身权益困难重重，开发商也会以不可抗力的缘由来推脱责任。