根据《继承法》第二十二条规定，以及《较高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法的若干问题的意见》第三十八条规定，小产权房属于国家、集体或他人所有的财产，不能继承或遗赠，其遗嘱认定为无效。
什么是小产权房?
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，它们没有缴纳土地出让金和其他费用，因此产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会发出，因此也被称为“乡产权房”或“小产权房”。
购买小产权房存在哪些风险？
1、无法办理房屋产权证
从法律角度来看，小产权房没有产权，因为它们没有获得国家颁发的土地使用证和预售许可证，也没有在房管局备案的购房合同，使得无法取得一份有效的房产证，这是小产权房的一大难题。
2、不能办理银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，也无法通过银行贷款来购买，因此购房者面临着很大的压力。此外，未来也无法利用小产权房作为抵押来获取贷款，从而给购房者带来潜在的风险和麻烦。
3、小产权房交易困难
如果想要向非集体成员出售小产权房，但由于没有房产证，无法完成过户，买家可以签订房屋买卖协议实现一房多卖或多次出售，但第三方利益将得不到保障。
4、拆迁补偿面临挑战，质量保障未见成效。
由于购买小产权房屋的购房者不是房屋合法所有人，如果这些房屋违反国家政策被强行拆除，购房人将无法取得房屋，也无法索回房款，而且无法对抗国家的征地和拆迁，面临无法得到补偿的困境。