银行的资金监管账户是一种专用账户，不属于买卖双方。如果交易完成，银行会将买方的款项打入卖方的银行账户，反之，如果交易没有成功，买方的资金将退回其原账户。而且，资金监管是免费的，只是用于保护交易资金。
什么是买房资金监管
买房资金监管是指买卖双方的交易资金不直接由中介公司流转，而是由房地产主管部门和银行协作开设一个账户，账户归银行所有，当购房人按时办完过户手续后，该资金将会转入原业主账户，这样双方便可以在银行开设账户来完成资金监管。
资金监管的作用
为了确保交易安全，我们通过对交易资金的监管、在过户后再进行解冻的流程，来防止业主恶意骗资、以及资金交割后双方不配合过户等风险来出现。
对于业主来说，一方面通过资金监管确保交易安全，消除客户的顾虑，促进交易的顺利进行；另一方面把交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够的资金购买房屋，避免客户中断交易的风险，确保业主的正当利益。
二手房资金监管流程概述
二手房全款购房资金的监管流程
双方签署房屋购买合同，并要求资金监管。
双方在监管银行设立监管户，并签署资金监管协议，买方付款后款项将直接进入监管账户。
中介公司为买卖双方提供缴税和过户服务
买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划转到卖方账户。
二手房贷款shou付资金监管的流程
,买卖双方签订购房合同并就资金监管发出请求。
银行审核借款人资质并签订贷款合同
进行房屋价格评估，确定合理的shou付款金额
双方签订资金监管协议，买方须将shou付款支付zhi银行资金监管账户。
银行划拨shou付款给买房成功过户的卖方
买方办理完房屋抵押后，房管中 心将出具他项权利证书（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。