1、无法办理国有土地使用证，土地指标受限。
2、小区建设违反规划局规定。
3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入未能达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件要求。
4、尚未完成所有手续，前四证分别为：国有土地使用证（国土局）、建设用地规划许可证（规划局）、建设工程规划许可证（规划局）和建设工程施工证（建设局）。
没有预售证也能卖房吗？
城市商品房预售必须经过房地产行政管理部门的许可，凭借《商品房预售许可证》才能进行预售。根据建设部的规定，未经许可的开发企业不得进行预售活动。
期房销售的前提条件是开发商具备商品房预售许可证，也就是说，只有取得了销售许可证，开发商才能签订期房销售合同。因此，签订期房销售合同应当严格满足双方具备主体资格的要求，消费者身份应具有完全民事行为能力，而发售方则必须具备商品房预售许可证，这样签订的合同才可被认定为有效。
没有预售证怎么处罚
如果开发商未取得《商品房预售许可证》，根据违法情节和后果，将按照不同程度依法处以相应的处罚。
1、对于销售一套且收取定金或房屋价款未超过50万元的，未收取违法所得，将处以已收取预付款0.5%的罚款。
2、对销售2zhi5套房屋且房价款不超过300万元，或者收取定金超过50万元的行为，依法没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。
3、凡销售6套以上房屋或收取定金或房价款超过300万元者，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。