1、一般来说，入户花园和未封闭的阳台需要计算一半的建筑面积，但是阳台是完全免费赠送的。
2、不落地的凸窗不计入面积。净高超过2.1米的落地飘窗要计入面积，但净高低于2.1米的飘窗则不计入面积。
3、地下室和阁楼：净高不低于2.1米的阁楼和地下室需要计算其面积，净高低于2.1米则不计入面积计算。
【买房子赠送的面积礼品有哪些】
1、送小院
一般开发商在出售底层住宅时，都会以赠送小院的方式吸引消费者，让他们认为小院可以当做小花园或者种植菜园来使用。然而，小院实际上属于公共面积，购房者在其房屋产权证上不会有小院的测绘面积。由于小院的存在，同样一层带小院的房子其单价会要略高于不带小院的房子。
2、送夹层
挑高复式户型是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高一般比跃层式住宅要低一些。依据规定，只有单户总层高达到4.5米以上，才可以算是两层，购买赠送层高一般也在4.5米以内。
3、送阳台
根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；而在主体结构外的阳台，则应按其结构底板水平投影面积计算出仅有一半的面积。也就是说，买房送阳台，有可能只是送了一半。
4、送地下室
按照规定，地下室和半地下室的面积应根据其外围结构的水平面积来计算，如果开发商赠送的地下室高度小于2.2米，实际上相当于购房者只得到一半的面积。
5、送阁楼
多数阁楼只是提供简单的存储空间，根据规定，如果建筑物屋顶构成的空间，净高低于1.2米，将不被计算在建筑面积内，因此如果开发商赠送的阁楼净高低于1.2米，可以认为实质上没有赠送。