.京市出台了限购政策，要想在北京购买商住两用房，您必须满足以下条件：
1、我在北京没有住房和商办类房产的登记记录。
2、自申请购买之日起，连续5年在北京缴纳社保或个人所得税。
3、如果是外地户口，还需要持有本市有效居住证。
商住两用房的弊端有哪些？
1、商住两用房不能落户
一般商住两用房无法辖入户籍，虽然周围可能有卓 越的教育资源，但是户主的子女也无法依据户籍安置在附近的学校就读，这大大限制了业主的生活和学习。
2、商住两用房生活成本不菲
商住两用房的水、电和物业费都是按商业标准收取，远高于普通住宅，税费也比普通住宅高出很多，因此购房者将承担更高的生活成本。
3、商业住宅兼具拥有权的有限性
根据相关规定，一般的商住两用房产权仅有40zhi50年，住宅建设用地使用权在期满后会自动续期，而“非住宅建设用地土地使用权”则不能，因此，与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本实际上非常高。
购买商住两用房需要注意哪些事项？
1、未来使用费的缴纳依据确定
购房者应该清楚地了解水电等是否按商业标准收费，如果有，开发商可能会采取一些补救措施，例如按民用价格缴纳费用。
2、了解项目是否具有配套建设
在购买非住宅项目时，通常开发商不会提供相应的配套设施，因此应该在购买前了解清楚是否有配套的幼儿园、学校、医疗机构等。
3、考虑通过商住分区来确保居住与商业的和谐
商用区和居住区以不同的楼座分隔开来，相互独立，甚zhi各自拥有小区配套设施和公共设施，这样可以避免混淆收费标准以及使用的混合情况。
4、注意“商业改造住宅”的违法行为
为了避免风险，有的用地单位擅自将依法批准的商业建设用地改为住宅用地，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，而非根据上市批准，这种行为称为“商改住”，是违反相关法律条文的行为，因为该法律规定，建设用地经依法批准后，不得擅自更改用地的用途。