.hou套房按揭有优惠，主要体现在shou付比例低和贷款利率优惠。shou套房shou付比例为房价的30％，而二套房zhi少需要40％的shou付比例。同时，shou套房的贷款利率普遍比二套房的低1.1倍。
买房前注意这些事项！
1、评估我的经济能力：一种必要的自我检测
在购买房屋时，除了要关注自身是否为shou套房以外，还需要评估自身的购房能力。购房能力不仅包括实际的收入，还应考虑未来三到五年的工作发展潜力以及未来十到二十年的职业安排，以及平时的消费习惯、自身及家人的健康状况等等。较后，要精确估算出能够多少钱来支付shou付，每个月能承担的月供是多少。
2、学习基础的房地产知识
在购房前，购房者应当了解当地的限购政策和贷款利率，并加强对基础法律常识的学习，以尽可能避免受到开发商的设计陷阱的困扰。
3、选择有实力的开发商：找寻较有能力的开发商
如果购买者想要购买新房，建议选择实力稳定、口碑良好的大型开发商开发的楼盘或者同一区域内连续成功开盘的楼盘，因为这样的楼盘通常资源整合度高，配套设施也比较完善。
4、注意把握房租率和公摊面积的比例
当计划购买新房时，我们还需要注意楼盘的得房率和公摊面积。这两者关系密切：得房率不能过低也不能过高，低到室内使用面积太小，而高则影响居民的正常使用；得房率越高，则意味着公摊面积受到压缩，比如电梯空间和楼道面积就无法增大。