.面价和房价没有显著的联系。楼面价是指土地价格除以该土地允许较大建筑面积，也就是单位土地成本，而房价是单位面积的价格。楼面价只能是开发商成本中的一部分，对于房价没有任何参考价值，楼面价是确定的，而房价不会受到楼面价的影响。
买房要注意什么问题
1、注意地段。
购买房子要注意什么？shou先，要注意房子的地段，许多人热衷于购买市中 心繁华地段的房子，但也可能产生噪音问题。其次，要注意房子的土地价值，这些地段人口密度肯定比较大，交通拥堵也常有发生。此外，还要谨慎考虑周边的设施和服务，看看有没有商业中 心或医院，这样会大大提升房子的价格。
2、注意开发商。
在购买房屋时，消费者应选择大型房地产开发商。同时，须当面查阅房屋的所有五证，确保其合法性。
3、注意小区环境。
在选择购买小区房的时候，我们应该关注小区的交通情况。如果小区人口大了，街道宽度不够，而且物业管理水平有待提高的话，那么可能会导致出行不便，日常生活也会变得比较拥挤。
4、签订购房合同。
在签订购房合同时，一定要仔细查阅条款，特别注意页码是否对应，同时在合同的末尾必须有户型图，且要求销售方加盖骑缝章。
5、选择贷款银行。
现在很多人买房都是通过贷款来实现的，因此我建议购房者在购房时向销售顾问咨询有哪些银行的贷款可以选择，推荐购房者在申请贷款时，尽量选择贷款需求不怎么旺盛的银行，这样可以拿到比较低的基准利率。
6、仔细验房
如果没有仔细验房就签验房单的话，可能会出现一些问题，因此一定要仔细验房，及时发现和解决问题。如果验房组只是一些施工人员临时担当，那么就更有必要要求他们配合检查。