开始于1990年5月19日实行的规定明确指出，较高的土地使用权出让年限，也就是住宅用地的统一使用年限为70年，自取得土地使用权之时起算。
有几种土地使用权类型？
国家土地使用权分为国有土地使用权和农民集体土地使用权，国有土地使用权是指国家赋予使用者利用土地进行活动并从中取得收益的权利，取得方式包括划拨、出让、出租、入股等。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并从中取得报酬的权利。
农村集体土地使用权可分为农业用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农业用地使用权是指农村集体经济组织的成员或以外的单位和个人用来从事种植业、林业、畜牧业和渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民用作住宅的土地使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织为维护乡镇经济发展、发展乡镇公共设施和公益事业而建设用地的使用权。
国家机关、企事业单位、农民集体以及个人，凡满足法定条件者，均可依照法定程序或约定，获得使用国有土地或农民集体土地的占有、利用、收益及有限处分的权利。
70年产权房：拥有70年使用权的房子
1、一般来说，房屋产权由房屋权和土地使用权组成，房屋权的期限一般为永久，而土地使用权根据有关法规的规定为40、50年或70年等，到期后可通过缴纳土地出让金来续延土地使用权。
2、房屋70年产权从开发商办理土地使用证的时候开始计算，房产证的权利就是：房屋从那时起就是住户的，而土地使用证更简单地讲，就是说国家把房屋租给你，只不过你一次性付出70年的租金。
3、住房70年产权指的是房屋建筑 whose 产权归属期限为 70 年，这其中包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。70年产权指的是对土地的使用权有效期为70年，70年到期后国家收回土地，但建筑物仍归房主所有，需要缴纳土地出让金来重新获得使用权。