.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/fsbk/bq724' target='_blank'>小产权房由于没有房产证，无法实现更名，它是在宅基地上建造的，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买，也不能在集体企业用地或者占用耕地违法建设而成的。
1、小产权房并不符合销售法规，因此如果购房者购买了小产权房，并已经交了钱，就可能陷入政策风险，如果相关部门要求进行乡产权房整顿，那么购房者将面临金钱和房屋都无法取得的尴尬处境，既无法得到房子，也无法向开发商及时索回款项。
除了遇到项目整顿，购房者的利益得不到保障，拆迁也是如此。因为购房者获得的产权不具有法律效力，无法取得房产证，购房者几乎得不到拆迁赔款，即便获得其他补偿也是微薄的。
2、法律风险：小产权房没有政府颁发的土地证和预售证，也不具备普通商品房的法律性质。购房者可以在购买后居住，但是应该注意的是，普通住宅的法律规定不适用于小产权房，这意味着一旦发生纠纷，购房者很难保护自己的权益。
3、小产权房建设在集体土地上，缺乏政府的严格监管，得不到银行的贷款支持，发展商出现资金问题时，该项目非常有可能烂尾，消费者无法及时获得房屋，存在一定的风险。此外，有些开发商为了谋取利益会偷工减料，给居住者带来安全隐患，房屋质量和房屋售后保修也无法保证，住户入住的物业也容易出现问题。
4、除了集体成员之外，其他人没有权利出售、转让或出租小产权房。即便集体成员也只能内部转让，而不能将房屋卖给其他城市居民。买了小产权房子的购房者，不仅无法向银行申请贷款，更不能抵押、按揭，也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。