.据国家的规定，小产权房不可以正式交易，也没有相关手续，不能确权发证，也不受法律保护。如果涉及拆迁补偿等问题，原房主无权主张私下买卖合同无效。
小产权房的出现：房地产价格上涨的背后的因素
1、在中国，许多大中城市房价过高，是导致小产权房出现的重要原因之一。由于经济社会发展的不平衡，某些大城市的房价长期快速上涨，已远超当地一般就业人员的收入，因此，政府提供的经济适用房、廉租房已不能满足购买住房的大量需求，使得小产权房市场出现了现实的购买群体。
2、根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，自建的住房也可以交易。由于政策法规缺乏明确规定，导致各地小产权房在合法和非法之间，占据了一个难以界定的“擦边球”的空间。
3、小产权房是农民集体自发在其拥有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，无需交纳跟踪开发商获取土地使用权支付的出让金（其中包括政府为农民集体征收土地补偿金）；由村集体应当牵头开发，可省去基础设施配套、城市建设费用和成本费。在小产权房的开发过程中，收益较高的农民集体得以通过出售小产权房获得的收益要远远高于政府的土地征收补偿金。