公共防卫车位与产权车位的区别是什么？
1、用途不同。
购买产权车位时，购房者拥有车位的完整产权，但车位所在土地使用权有使用年限的限制，与之一样长的就是该车位所在土地使用权年限。因此，应该查看开发商出具的《土地使用权证书》，以确认开发商取得土地使用权的期限。同时根据物权法规定，住宅代表达使用土地使用期满时自动续延。
人防车位不像产权车位那样可以出售给个人，它一般用于人防工程，为了保障战乱时期的人员的掩蔽，以及人民防空指挥和救护，国家强制要求在地下建设防护建筑，这些防护建筑不能由开发商出售。根据现行小区规划法规，小区共用场地，包括车位和车库，都被计入公摊面积，属于全体业主拥有，开发商和物业公司没有出售的权利。
2、建筑结构不同。
从建筑结构上来看，人防车位一般都会采取集中处理，即通过在地下室内划分区域，建设人防地下室来进行围合，这种车位通常会用防护门或密闭防护门进行围合。而对于产权车位，主要是看开发商是否能够办理产权证书，没有特殊地方需要注意，主要是看是否可以正常使用而已。
一般情况下，开发商在报规划的时候会明确规定小区的车位空间，其中包括人防工程车位及可以出售的产权车位，只要仔细观察小区规划图，就可以轻易区分哪些是属于人防工程车位，哪些是可出售的产权车位。