问答

目前在卖的业主单价18万左右。

相对来说小贵，没有对比就没有伤害，海怡东方花园，绿化高，居住舒服，地处位置好。配套完善，医疗教育，生活出行，都很方便。

深圳海怡东方花园小区所属区域为南山区科技园商圈，二手房的参考价102000元/㎡。

看具体情况，有的家里有老人就另当别论。我更认为“户型”大于“楼层”，因为一个好的户型决定一个好的家庭，能与你朝夕相处的是房子的户型，如果户型不好导致设计不合理，那么你每天呆在家是心情也会受到影响，人的一生有大于三分之一的时间是与家朝夕相处。而“楼层”呢？国内规定七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，须设置电梯；所以楼层相对而言不是很高，除非楼主是刚好购买了顶楼，就算是买了顶楼我还认为户型大于楼层。这点还需要楼主再三考虑。

深圳海怡东方花园小区在售房源报价，仅供参考：
海怡东方花园，低楼层(共31层)、2004年建、2室2厅、82.1平米、南、参考价:838万，102,000元/平。
海怡东方花园，高楼层(共25层)、2003年建、2室2厅、77.09平米、北东北、参考价:787万，102,000元/平。
海怡东方花园，高楼层(共18层)、2004年建、2室1厅、74.58平米、南、参考价:761万，102,000元/平。
海怡东方花园，低楼层(共31层)、2004年建、3室1厅、114.75平米、西南、参考价:1171万，102,000元/平。
海怡东方花园，低楼层(共9层)、2003年建、3室2厅、118.71平米、南、参考价:1211万，102,000元/平。