问答

在签任何一份合同前，都需要谨慎小心，仔细核对合同事项，避免掉入陷阱。签电子合同也不例外，下面列举几个签电子合同时的注意事项，以供参考： 1、签署的电子合同是否通过了实名认证 实名认证是签署电子合同的前提，通过电子合同平台签订电子合同时，平台会要求签署方先进行实名认证，实名认证通过后即可在线签约。 2、使用的电子签名是否可靠 根据《电子签名法》规定，采用可靠的电子签名才具备与手写签名或盖章同等的法律效力，而可靠电子签名需满足能识别签名人身份、认可签名人签署的文件数据、签署的文件数据不可被篡改三个条件。 3、签署的电子合同内容是否合理、内容是否完整 签署电子合同时，需仔细核对合同内容，是否与协商的一致，是否有不明确的地方，违约责任、合约期限、押金和房租的支付方式、房屋面积、地址、房屋设备及维修情况、物业水电费缴费方式等，需明确清楚。明确这些信息后，即可在线签署。 总的来说，就是选择一个可信的平台，签订一份合理完整的电子合同即可。

明确租房的用途，如果为企业租赁房屋，特别需要明确，房屋是否能够办理工商登记，是否能经营使用，否则可能不能达到房屋租赁的目的。注意约定房屋的修缮责任。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

其实不论是电子合同还是纸质合同，只是合同载体的形式不同，其效力实质都是一样的，故笔者着重对如何签订租房合同进行说明。

第一，在签订合同时，应注意出租方是否有权出租房屋，如果是房主本人，需认真核对房主身份信息与产权证一致，如果非房主本人，需核实其有权出租房屋的证明及身份证明。

第二，在签订合同时，关于租期方面，也应约定明确，避免一方违约给另一方造成不便。同时注意租赁期限的约定不宜超过20年，如果超过20年，超过的部分将视为不定期合同，任何一方通知后即可解除合同。