问答

你好，小产权房是一种没有房产证的房子，它是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。如果购买了这方的房子，是拿不到国家颁发的产权证的，而没有产权证，以后在贷款和出售都是不允许的。如果遇到国家需要征地，需要拆迁该房屋，那么是很难得到保障的。由于小产权房的房屋质量没人监督，所以一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患，这也使得房子是没有质量保证的。所以建议不要购买小产权房。希望能帮到你。

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以大家在购买房产的时候，做好不要购买小产权房。小产权房购买的风险有：1、法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。2、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。所以小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。3、政策风险：当购买了小产权房时，，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。4、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。