问答

公积金贷款；

1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：

2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最 大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最 低者为最终能贷款的年限。

商业贷款：

1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。

2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年，上述两方面取最 低者最为最终的贷款年限。

两者的贷款年限有区别，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右，商业贷款要看房子结构和年限，贷款金额看房子评估价格，首套能贷评估价的70%，二套能贷评估价的30%，二套公积金贷款如果人均面积超过28.8㎡就不能贷款了。