问答

看过错方是谁，谁违约

“租房退房违约金一般是合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但zui高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。”

退房存在以下两种情况：
一种是开发商的原因导致退房，若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。
另一种是购房者自己的原因导致退房的，则需要赔付开发商退房违约金，如退房违约金在购房合同中约定，就按购房合同约定处理，若没有，一般需要协商解决。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

违约金多少一般取决于合同约定和法律规定，且约定优先。具体的金额需查看开发商签订的房屋买卖合同条款，一般合同条款都有明确的约定。