问答

中介这边的租房合同都是深圳房协版本，细节问题可写备注，具有法律效益

签合同8大注意事项:一、检查开发商是否具有“五证两书”“五证二书”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。 “五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。二、查验有关证明文件如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。三、使用规范的合同文本签合同时，一定要参照国家工商管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。希望能帮到你。

深圳住房合同签订需要明确的事项:1、房屋产权及相关手续房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、成交价格和税费责任在签订合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3、买卖双方的责任签订二手房买卖合同时约定此条款十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得明确无争议。4、付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。5、过户时间过户时间要明确，买房人最在乎的就是什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买卖双方需明确签订过户期限。6、物业费用交割在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割，合同条款中一定要对水、电、煤气、物业、供暖等各项费用约定明确的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而维护购房者的利益。