问答

4、租赁期限。租赁有期限限制我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于：（1）期限届满承租人有义务将原房屋退还出租人；（2）如果出租人提前收回住宅的应当有“必须收回”的理由并且征得承租人的同意赔偿承租人的损失做好承租人住宅安置工作；（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的如原租赁合同未到期则原合同对承租人与新房主继续有效；（4）承租人为一人时如其在租期内死亡共同居住人可以要求合同继续履行办理更名手续。
5、租金即租赁价格。租金的确定依房屋用途不同而不同：（1）住宅用房租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策；（2）从事生产、经营活动的用房租金由承租人与出租人协商议定。对私有住宅租金《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定租金标准的由租赁双方根据公平合理的原则参照房屋所在地租金的实际水平协商议定不得任意抬高。租金的交付方式即租金是按月、按季还是按年支付交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施以及其他属于出租人修缮范围的设备。
7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（2）因不可抗力致使合同不能继续履行的；（3）当事人协商一致的

租房合同主要内容包括：租赁承租方和出租方的姓名或者名称、身 份证号码、住所；房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；房屋交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；违约责任；争议的解决方式；租赁当事人约定的其他内容。