问答

看房要考虑哪些因素？1、地段房子可以改造，但地段没法改，据调查显示，80%的购房者在选房时都会把地段作为优先考虑的因素。因此，购房时，在条件允许的前提下，仍需考虑房产位置的重要性。2、配套周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解房屋配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况，都需要仔细考察。3、内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售房者询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等问题。看房4、隔音往往楼层越高，噪声会越大，1至5层噪声小，11层中等水平，24层大。在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路线大于100米时，、医院、疗养院等在距离高速公路线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。5、私密性私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意卧室与卧室之间好要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间。对外的私密性要注意邻里之间的距离，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。6、公摊购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多，一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。7、物业管理物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面，好的物业管理能使物业的品质保持长久。

看房选房比较重要的因素。1.交通：“交通是买房要考虑的重要因素之一，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。”交通便利，指出门公交路线多、经过路段畅通，此外，还要考虑有无固定停车场地。2.环境要素周边的地理环境(地段)和社区内的环境。地段是购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、容积、路况、车库、安全度等。3.得 房率得 房率越高表示你的房子的实际利用率越高，4.配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，由于各项目都配建有商业裙楼，这些补给型的配套是后天的商业性供应，不是一般人所能经常性可利用的，所以在买房过程中就显得更为重要。和医疗配套是重中之重。有了完善的设施，可以勉强家长的忙于事业的时候少分一份心去忧虑孩子的问题，而医疗配套则是不言而喻的，毕竟，健康的身体是每个人的心愿和奋斗的本钱。5.价格关于价格，就是购房者心里的一杆秤大家都明白，买房子当然绝 不是越越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。俗话说“货比三家不吃亏”，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。