.于开发商来说，房屋容积率越小越好，因为这可以降低地价成本占房屋的比例；对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％，由于受土地成本的限制，并不是所有项目都可以实现上述标准。容积率是评估建设用地强度的重要指标，容积率的数值是一个无量纲的比值。
2、高容积率的住宅项目意味着更多的房子被建造，而小区内高度的人口密度意味着业主的生活质量会受到威胁，较终影响小区居住的舒适度。
3、对于高密度住宅小区来说，人口密度高会给健身区域、儿童活动区域、游乐中 心及楼宇内的电梯和消防通道带来很大的压力。使用频繁会加剧这些设施的老化，因此，买房时应该提出更高的要求，以保证小区的安全及设施的延续使用。
容积率多少比较合理
对于小区的容积率来说，有着严格的要求，正常情况下，一个优质的高层住宅小区，容积率应不超过5，绿化率不低于30%。过高的容积率会给居民带来不利影响，居民密度过大，可能会带来各种不便。
一般来说，公寓的居住密度较高，一般楼层高，每层居住人数多，电梯少，在突发情况下撤离可能会遇到拥挤而发生踩踏等意外。此外，容积率过高也意味着绿地规划减少，小区环境也会变差。因此，容积率过高的住宅项目会导致居民的生活舒适度下降，给居民的生活带来很多不便。
高密度居住区的小区里，人口压力也会给当地健身场所、儿童活动区、会所以及楼宇内电梯和消防通道带来影响。因此，购买此类住宅时，应当对此作出足够的考量，以确保它们的可靠性和持久性。