.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq1392' target='_blank'>经济适用住房在购买后不满5年不能直接上市交易，如果出现特殊情况需要转让的，政府将根据原价格、折旧和物价水平等因素综合评估后回购。
什么是经适房?
经适房是指以中低收入家庭和住房困难家庭为供应对象，根据国家住宅建设标准建设，具有社会保障性质的商品住宅，价格以建设成本为基础，包括征收和拆迁费用、勘察设计费、施工配备费、借贷费用、应缴税收及物业管理费。
经适房购买转换为商品房的费用是多少？
1、根据国家和省对已购买公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金及相关收益分配管理的规定，执行落实土地出让金。
2、已购经济适用住房出售时免缴所得收益。出售的成交价格比当地同期经济适用住房平均单价低50％以下，所得收益20％应缴纳，80％归卖方所有；出售价格高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益必须全额缴纳。
3、印花税半半承担
4、买方缴纳契税1.5%
5、变更性质经改商后，须补交综合地价款。如果是在父子直系亲属间的变更，契税先交后可在15天zhi三年内实现返还，但需提交文件清单。如果要变更回原名字，仅需费用85元的工本费，而无其他税费。
6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的情况下，再次买卖交易的费用较低。由于买入价等于卖出价，没有价差，即使不满5年，也不需缴纳5.5%的营业税，同样也不需要缴纳20%的增值税，只需要缴纳1.5%的契税。