在这种情况下，所谓的退契税税收优惠政策根本就不存在。税务机关肯定不会给予买房者退税，即使可以获得退税，也只是由房地产开发商自掏腰包的结果。
契税征收对象有哪些？
国有土地使用权出让交纳契税
土地使用权转让承受方应缴纳契税。
当土地使用权发生转移时，承受人应该缴纳契税，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。
③房屋买卖：
除了新房和二手房外，还有租赁房、学区房、复式房等其他房屋买卖交易。
以房产抵债或以实物交换房屋，产权承受人应缴纳契税
买房拆料或翻建新房，实现梦想住宅
在房屋赠与中应缴纳契税
承受国有土地使用权应支付的土地出让金需缴纳契税。
境内转让土地、房屋权属的单位和个人承受购房契税的纳税义务人。境内指的是中华人民共和国实际行政管辖范围，而土地和房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人则包括个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人士。
买房能否退契税？
根据相关政策规定，如果购房单位或个人已经缴纳了契税，在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已纳税款；若在办理房屋权属变更登记之后退房，则不予退还已缴纳的契税。若由于尚未办理房地产交易过户而缴纳的契税可以依申请办理全额退还。
退契税申请的条件及所需资料
①契税完税证;
应该是：房屋销售出具不动产同意发票
③购房者身份证;
收到购房shou付款收据
⑤银行存折(卡);