1、从法律上讲，使用权房是不允许买卖的。但是也可以使用一些办法将其变成产权房，以便消费者进行购买。一般来说，产权单位会在年初和年中两次公布通知，想要上市买卖的使用权房拥有者可以带上单位工龄证明以及介绍信到房管所或产权单位参加房改。由于使用权房上市买卖规定仍未完全解除，仅能经过缴纳一定金额以及产权单位同意之后，把使用权变成产权，才能进行买卖交易。
2、通过房屋置换进行过户时，双方都需要持有本地户口，并且不能进行按揭贷款。置换交易后，买方无权取得使用权房的产权，但可以获得出租收益权和一定范围的处置权。只有本地户口的人才能购买使用权的房屋。
使用权房的优势
1、使用权房不受宏观调控影响，只需缴纳转让标的0.5%的交易费，2年内再转让无需缴纳营业税，政府仍然鼓励承租户进行差价换房，其中也不包括产权房交易时缴纳的契税。
2、预计拆迁改造的时间将不受影响，因为大多使用权房都位于市中 心，城市旧区改造已进入尾声，而且动迁政策在房地产市场降温的情况下也没有变化，反而有增加的趋势。
3、使用权房面积一般较小，因此总价不会太高，投资者只需要投入一定的资金就可以进行操作。
4、使用权房所处的地段通常较好，即使暂时未能赶上征迁，用于出租也可获得比产权房收益更高的投 资回报，相比而言，投资使用权房的风险要低于产权房。