.屋转让和房屋买卖是不同的。较大的区别在于房屋买卖是有偿的，双方需要协商好价格，以便购房者支付购房款，而房屋转让可以是有偿的也可以是无偿的。
买卖合同是由出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并由买受人支付相应价款的一种合同。
买卖合同一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
房屋买卖要注意什么
1、了解当地的户口政策
不管是购买还是出售二手房，都应该做好准备工作，了解市场行情与买卖的步骤以及各种注意事项。尤其要注意的是，一些大城市的户口政策有所限制，并不是买到房子就可以迁入户口。
2、要求卖方出示户口本并复印保留凭证
查看户口本虽然可以大致了解卖方家庭的户籍情况，但是其存在两个缺陷，一是户口本无法排除房屋内并非是家庭成员户口；二是户口本上的信息与实际的情况可能存在偏差。
3、【务必核实房屋共有产权状况】
购买房屋前，必须核实房屋的所有权是否存在瑕疵，并确认共有产权人是否同意出售房屋，以及是否存在抵押、出租或其他出资情形。如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方提供出售同意证明和共有权人持有的共有权证书，或者共有权人现场签署合同和过户手续。
4、请注意房款交付时间
双方应该到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，以确保买卖安全，同时尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，也可以采取提存方式办理房款的给付，以减少风险。