.、买方在购买房屋的时候，需要支付契税。面积在90平米内的属于shou套房的需要支付1%的契税；面积在90平米以上140平米以下的需要支付1.5%的契税；面积140平米以上或属于二套房的则需要支付3%的契税。
2、买方在购买房屋时，如果房屋满两年，可免交增值税，如果不满两年，则需要交5.5%的增值税；若房屋满五年，则可免交个人所得税，如果不满五年，就按照房屋原值的20%交纳个人所得税。
房屋买卖流程
1、出售房屋时，如果有买家愿意出价，必定会给您降价。由于房价不是像其他商品那样可以计算出成本，它的价格取决于消费者的确认和市场销售行情，因此留有一定的杀价空间，让买家有可发挥的余地。
2、如果双方决定买下房屋，应在正式交易之前先缴纳订金，以确保双方履行合同承诺，订金作为买方承诺支付给卖方的金额，具有合同规定的法律效力。缴纳完订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金，如果卖方反悔，则应当按照合同约定将订金的数额翻倍退还给买方。
3、买方在支付订金后一星期左右，应提出印章、身份证明、订金收据以及与卖方签订的房屋买卖合同，以确认双方买卖销售，并付签约款。
4、买方在签约后7-10天，需要先zhi户政事务所申请印鉴证明，作为签订买房契约时所使用印鉴的法律效力证明。此外，还需准备3份户口本影本、3份印鉴证明、印鉴章，买卖双方在所有文件上都盖上双方的印鉴。付款后，卖方将准备好的印鉴、不动产所有权状等相关证件交给买方办理过户手续。
5、买方必须在签约后30日内，向当地税捐稽徵处缴纳买卖房屋所需交纳的税费，包括：契税、印花税，在缴纳房屋税费时要核实卖方是否欠缴房屋税和地价税，确保全额支付所有完税并缴纳第三次款项之后即可办理过户。
6、买房子是一项重要的决定，因此，过户时应非常重视和注意有关的信息。过户需要准备的材料包括买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单，契税单，土地、建物所有权状等。除此之外，还需要到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等其他项权利的涂销或更名，签约后30日内完成过户手续，才能使房屋所有权转移zhi买家本人的名下。