.果房屋的所有人没有授权委托其他人代为签署房屋买卖合同，那么这份合同是无效的。
购房合同注意事项：请务必熟知
1、在合同中应注明与开发商协商定的付款方式以及价格，是按揭付款还是工程按期分期付款，如果是分期付款，应注明每期付款的时间。
2、发展商在协议中明确交付房屋的时间应当是某年某月某日，而不能使用含糊不清的措辞，因为可能涉及到延迟交房造成的违约情况。
3、对于购置房屋的面积要清楚确定销售面积（包括分摊的公用面积）是多少。如果误差超过约定范围，消费者有权要求退房或者追缴损失利息。而且，在一些城市，比如上海，实测面积大于购买面积时消费者不必追缴面积款，实测面积却小于购买面积时发展商必须退款。
4、应在合同中提出关于煤气的准确通气时间，或者提出如果入住率不足70%时发展商采取的应急措施。尽管煤气管道已经安装，但如果没有达到要求的入住率，客户就不能使用，会给生活带来不便。
5、在合同中应明确提出产权证发放到手中的准确时间，以减少产权证发放拖延的可能性。尽管受到多方因素的影响，但发展商也应有合理的期限，不能无限地延迟产权证发放。
6、发展商在与客户签约时，除了签订正式的合同外，还通常需要双方签署一份补充合同，以更加清楚地阐明协议条款。主要是为了规定当由于某些特定原因造成无法如期交房时，发展商应对客户的责任豁免标准，以及对于交房后面积测量误差的规定。此类补充协议是发展商为保护自身，确保在一些不受人力控制的情况下不触发违约条款的一种策略。客户也应该仔细阅读，认真记录补充协议中的各项规定，以免陷入某些违规的诱惑的文字圈套。在签署合同时，重中之重应该是对这些重要问题的确认，但也应该仔细地取得协议影印件，回家重新仔细研究每一条款，全面了解购房协议的具体内容。