一般来说，拥有产权证的车库不算作房产的第二套房。因为大部分的车库没有产权，即使存在产权，也不是住宅，因此对购房者并不会造成影响。因此，购买车库不会影响购房者购买房产。
二套房的认定
1、父母手中有住房，子女也来凑热闹购房。
根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶以及未成年子女，因此在以未成年子女名义申请贷款购房的时候，也会按照二套房政策进行管理。
2、未成年存在房产，成年后可以申请贷款购房
按照目前的银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下再申请房贷，则将按照二套房的政策执行，但按照旧政策，未成年时得房产如果没有贷款，则再次申请房贷不算作二套房。
3、个人已有全款住房，仍可申请贷款购房
过去只有认贷，但现在加入了认房，即使没有贷款，只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，不卖且不申请贷款，也会被认定为二套房。
4、已结清贷款住房，再次贷款购买新房。
目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说即使家庭在出售先前贷款购买的房产之后，名下也不再拥有任何住房，但由于有贷款记录，再次申请房贷仍会被视为二套房。
5、shou次买房、再次买房，这是一次不可多得的机会！
目前，公积金贷款政策较为严格，即使借款人从未使用过公积金贷款，只要有过房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否已出售，shou次申请公积金贷款也被视为二套房。
6、婚前，一方曾贷款购买房屋，但婚后，以另一方名义申请贷款购买房屋，双方户口仍未迁入一起。
尽管夫妻双方户口没有落在一起，但民政局的记录显示他们已结婚。而银行在审核贷款申请时，除了要求申请人提供户口本外，还会要求申请人提供婚姻证明，既然夫妻已经结婚，就没有办法提供这样的证明，因此另一方在购买房屋时也被视为第二套房。
7、离异后一方再次申请贷款购房
央行的征信系统能够查询房贷记录，因此即便夫妻离异后房产判给一方，另一方想贷款买房，仍然被认定为二套房，使得各种“假”规避新的二套房认定标准的想法都不可行。