.a style='color:blue' href='https://www.kfang.com/gzbk/bq724' target='_blank'>小产权房的销售是违法的，违反了城乡土地规划利用的总体布局，也违背了关于农地转为城市建设用地的法律程序，因此违反了法律规定。因此，禁止通过“村改居”等方式擅自将农民集体土地转变为国有土地，还禁止经济组织非法出租或出让集体土地用于非农业建设。同时，应当改革和完善宅基地审批制度，加强对农村宅基地的管理，禁止城市居民在农村购置宅基地，而且严禁发放土地使用证书给予违法建设的城市住宅。
1、法律效力
一般情况下，小产权房的效力是被认定为无效的，但是根据不同情况也有不一样的判断。
本乡范围内农村集体经济组织成员间发生的农村房屋买卖合同均被认定为有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，只有在获得有关组织和部门的批准后，才能被认定合同有效。
没有经过有关部门和组织的批准，如果将房屋出售给本乡以外的人员，合同尚未实施或买房者尚未实际入住使用的话，应将该合同作为无效处理。
2、房产转让
小产权房没有正式的房产证，所以从法律意义上来说，它们不具备产权，只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能向非本集体成员的第三者出售或者转让，这会影响房屋的保值和升 值。
3、政策风险
购买乡产权房的购房人如果面临国家政策的改变，若无法取得实际使用权，不仅无法及时索回房款，而且无法获得与正式产权相等的拆迁补偿和其他补偿，由此造成的损害极大。
4、监管缺位
对乡村产权房屋的开发建设没有明确的规定，没有足够的监管，可能会影响购房者的利益，而且开发单位的资质没有得到保证，房屋的质量和售后保修也难以得到保障。