"40年产权房"实际上是指40年土地使用权的房子，土地的产权始终属于国家，业主只拥有使用权，到期后应申请续签并缴纳出让金。房子的产权始终归业主所有。
可以买40年产权的房子吗？
如果40年产权的房子是合法建造，并且已办理土地使用权证和房产证明，就可以进行买卖交易。
《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，根据不同的用途，土地使用权出让较高年限应予以确定。
五十年来，教育、科技、文化、卫生、体育用地发展。
五十年来综合或其他土地使用变化趋势
40年产权房的优势
1、地段好
这类项目多处于市府中 心，地段非常罕见。其周边的居住功能也越来越完善，交通十分便利。有的项目是写字楼，可以在这里注册公司，也可以出租给不同的公司，租金收益远高于普通住宅。
2、门槛低
一个主要原因是，40年、50年产权住宅的单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，使得降低总价的门槛变得容易，受到投资者和初次置业者的追捧。此外，这类住宅的建筑面积主要集中在30-90㎡之间，尤其是30-50㎡的户型，门槛较低，深受年轻人的青睐。