.、人防车位和产权车位用途不同。人防车位是主要用于在战乱时期作为人员的掩蔽，充当防空指挥所或者医疗救护站，是由国家强制要求配套建设的，不能够够出售给业主。而产权车位则是由开发商建造，可以出售给业主，有一定的产权年限，和土地使用年限一样长。
2、从建筑结构上来看，人防车位是围合空间里面的车位，可以划分区域并集中管理，而产权车位则没有这样的特殊处理，只是普通的小区车位，用于业主的停车需求。
3、人防车位没有明确的产权规定，而开发商出售的车位则可以办理产权证。
小区车位产权归属
1、地面停车位
地面上的停车位是常见的，很多街道上都有这种形式，一般都是以敞开式存在的。业主在购买房屋时，便拥有了小区土地的使用权，这意味着小区土地归业主所有，这样就规定了地面上停车位也属于业主，物业或开发商无权处置。
地下停车位可以分为两类：一种是没有计入业主公摊面积的，这种车位的产权属于开发商。开发商可以出售或出租这些车位，但必须先说明在购买房屋的合同中，如果没有作出明确的说明，这些车位的产权就会归属于小区的所有业主。另一种被计入业主公摊面积的车位，是属于小区里所有业主的，开发商没有权利出售。这些停车位应该由物业公司管理，出租给小区业主使用，收取的费用需要扣除管理费用后拨入小区维修基金。
3、人防车位
除了地面停车位和地下车位之外，还有一种车位是人防车位，人防车位占用的面积属于人民防空工程，其产权在法律上存在模糊性，一般由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交zhi人防工程部，而被投入者有权归有产权。