不能买集体土地上的厂房，只能租赁。与拆迁相关的租赁协议必须明确补偿归属的问题。
政府乡镇在集体土地上发出的所谓小产权房产，实际上并没有真正的产权。这种房没有国家发布的土地使用证和预售许可证，而购买这种房屋的��约也不会被国土房管局备案。此外，所谓的产权证件也不是真正有效的产权。
农民建在集体土地上的房屋，称为小产权房，因为没有缴纳土地出让金等费用，所以不是由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为"乡产权"或"小产权"。
根据我国现行法律，小产权房占用的是集体土地，这些土地只能用于农业生产或作为农民宅基地，不得以任何形式出让、转让或出租用于非农业建设，没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权房没有产权。
哪些房屋不能买
1、近几年，许多城市的房价不断上涨，许多人为了尽快买到自己心仪的房子而毫不掩饰地去看房，然而，也有一些房子绝 对不宜购买。
2、如果没有房产证，小产权房屋就不能购买，因为这些房屋在法律上得不到保护。为了节省开支，切莫购买这些小产权房屋，否则很可能会财产双空。
3、除此之外，在购买这套房子之前，一定要注意看看是否存在家庭纠纷或债务纠纷等事物，否则买到手后可能会遇到一些麻烦。因此，若发现有纠纷，就需要先解决掉纠纷，然后再进行交易。
4、如果房屋久败失修，潜藏各种质量问题，即使价格便宜也不能购买，否则将来居住时所造成的麻烦极大。同时购买新楼盘，除了注意开发商提供的五证齐全外，还要考虑开发商跑路时所造成的后果，防止自己收到空头支票。