.、城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织成立的具备法人资格和房地产开发资质的合法经济实体，也可以是村委会授权的房地产开发企业，但必须获得合法开发土地的资格。
2、城中村改造项目必须符合城市总体规划，只有满足城市整体规划的要求，购房者的房屋所有权证书才具有法律效力，从而保障了购房者的合法权益。
3、建筑施工项目改造城中村要按照《建筑法》的规定申请施工许可证，并且进行报建、招标、施工、监理和组织竣工验收。
买小产权房风险
一、缺少“五证”
消费者取得房产证的先决条件是拥有“五证”，包括国有土地使用证、城市规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。不具备这五种许可证的房地产项目，无论是城中村改造还是“小产权房”，都不能取得房产证，这让“小产权房”存在受法律保护的风险。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证，那些所谓的“便宜房”也不受政府认可，它们很可能是违法建筑，并且和国家的规划相冲突，一旦被拆除，居民不会得到拆迁补偿。
三、质量难保证
社区房屋安置缺乏监督，许多开发商为了牟取利益会对施工进行削减，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村承建，不仅施工质量和售后维修没有保证，而且入住后的物业管理也可能出现问题。
四、配套不完善
这些房子几乎没有配备任何供暖设施，比如暖气、天然气等，并且如果未来出现纠纷，甚zhi可能连水电都无法正常使用。