.积率是地上总建筑面积与规划用地面积的比值，在工业上，则是将厂区建筑面积加上构筑物面积后除以厂区占地面积来计算。当建筑物层高超过8米时，需要将此层建筑面积乘以2来计算，但不同地区或城市可能有不同的规定。
容积率越小越好？
1、容积率是城市规 划中的一个重要指标，与政府规定有关。它揭示了单位土地上可以承载的各种人造建筑用途的量度。容积率越高，土地的使用率也越大，人口稠密的城市会拥有较高的容积率。因此，容积率的大小直接关系到建筑用地的大小，它反映了建筑营造的舒适程度。
2、大部分地区都有针对城市建筑容积率的管制，因为若容积率过高，会增大对周边环境的压力，所以不能无限制地提升容积率。
3、同时，高容积率的住宅项目意味着小区内的房子建得较为拥挤，从而带来高度的人口集中，降低了居民的生活质量。
4、此外，高密度的居住人群会给小区内的健身设施、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道带来更大的压力。频繁使用会加速这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应当对此有所保留。
5、当然，容积率也不是越低越好，容积率过低会给园区带来安全和生活上的不便，甚zhi引发房价上涨。
什么是容积率?
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如，在100平方米的地块中，每层建筑面积都是100平方米，如果建3层，总建筑面积就是300平方米，那么容积率就是3。
在一定的地块上，容积率越高，意味着可以建设更多、更高楼层的房屋。