.部认购相对于公开认购而言，通常在预售证取得之前就已经开始。这种方式带来一定的风险，因为开发商没有获得预售资格，提前内部认购可能是出于资金不足的原因。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，价格往往比公开认购更为优惠，一般由实力购房者和关系户先购得。因此，普通购房者可以在公开认购阶段参与，但要想买到完 美的房子却是很难的事情。
开盘前内部认购的利弊及考虑原因
1、一般情况下，为了创造旺销氛围，保持楼盘物有所值的美好形象，房地产开发商在楼盘正式开盘时，往往会提供一些优惠，应收购人的关注，这些优惠可信度较高，值得尝试。
2、当然，无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化以及该楼盘项目的销售情况而变化，不可能存在直线上升的趋势，购买者在做决定时应合理考量楼盘的全面情况。
3、 房地产广告有很多种，其中一些规定在特定时间购买房屋可以享受一些优惠，而有些是商家为吸引顾客而策划的折扣活动。
4、楼盘内部认购的存在可以减轻房地产开发商的资金压力，降低了开发商的融资成本，但它也推动了现在炒楼热的不断升温，增加了中国房价的不稳定因素，因此受到当地政府主管部门的禁止。
内部认购有哪些风险
1、逾期开发风险
相关的商品房项目如投资、计划、规划和施工都可能尚未落实，各种开发程序也可能没有完成，导致建设和合法开盘日期无法确定，不具备销售条件。
2、价格风险
开发企业在认购卡上一般不会对商品房价格做出约定，如果市场价格上涨，较终的开盘价也会跟着提高，但如果商品房市场价格下跌，开发企业会捏出各种理由保持原价不变。
3、设计变更风险
由于开发程序缺失，项目环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大不确定性，因此到项目开盘时，消费者可能发现待售房屋的状况与他们的预期条件存在差异。
4、定金风险
由于开发企业的经营不善或恶意欺诈，消费者可能面临着定金被侵吞的风险。