如果有一套公寓，那么再买房就不算作是二套房了，因为公寓房属于商业性质的项目，不被计算到住房数量里，因此只有有一套公寓的情况下，买房仍算作是shou套房。但是需要注意的是，有一些公寓本质上属于住宅性质，这些公寓是会被算作一套住房的，再买房就算是二套房了。
shou套房和二套房的区别
1、二套房的贷款利率要比shou套房的贷款利率高出不少。关于公积金贷款，二套房贷款利率是shou套房公积金贷款利率基础上再上调10%。在一些部分不限购、限贷的城市，shou套房商业贷款shou付款比例为20%，二套房商业贷款shou付比例则提高到30%。
2、根据国家新政，shou套房借款人较高可贷款为购房款的7成，shou付为3成或者使用公积金贷款，可降低shou付zhi2成；但是二套房借款人的贷款额度会相对较低，较高仅可贷6成，shou付zhi4成，具体的贷款额度还取决于借款人的资质。
3、二套房贷款比shou套房贷款要难得多，尤其是在资金紧张的情况下，二套房的贷款往往比较难申请到。
可以用公积金贷款买二套房吗？
购买二套房可以使用公积金贷款，但是会受到一定的限制，比如需要符合国家规定的购房条件，办理贷款时需要提供一定的财产证明等等。
1、如果第 一套房仍未还清公积金贷款，那么购买二套房就不能再用公积金贷款了。
2、如果第 一套房已经使用公积金贷款并且已经还清所有欠款，那么购买二套房时也可以使用公积金贷款。
3、如果已经使用商业贷款购买了第 一套房，即使还没有还清，也可以利用公积金贷款购买第二套房。